ID> ::: Aufgepasst-Freistehende Villa mit Schwimmbad, EBK, XXL-Garage und einzigartigem Lahntalblick
Objektdaten
Räume
6
Schlafzimmer
4
WC/Bäder
4
Wohnfläche
229,00 m²
Stockwerk(e) / Lage
3
Baujahr
1996
Heizungart
Gaszentral
Fussbodenheizung
Ja
Offener Kamin
Ja
Klimaanlage
Ja
TV - Kabel/Sat
Ja
DSL / Internet
Ja
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Schwimmbad/Pool
Ja
Garten
Ja
Kfz-Stellplatz
Ja
Garage
Ja
Beschreibung
Diese aussergewöhnliche Luxusimmobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstrasse. Vom Hauseingang in der ersten von drei Etagen links ein Indoor-Pool mit Gegenstromanlage, Sauna, Pool-Billard, Bar mit Weinkühlschrank, Sitzecke, Gäste WC und eine Umkleide mit Dusche. Dieser Bereich ist von zwei uneinsehbaren Glasfronten umgeben. Rechts im Treppenhaus befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, Trockenraum, Abstellraum und einen Technikraum hier wurde im Janaur 2022 eine neue Gaszentralheizung eingebaut. In der nächsten Etage erwartet Sie links des Foyer der helle Wohnbereich mit offenem Kamin und bodentiefen Fenstern und teilweise bis zum Dachfirst offene Decken was einen zusätzlichen unverbaubaren Blick über das Lahntal garantiert. Dieser offene Bereich führt über drei Stufen in den gut geschnittenen Essbereich mit integriertem Wintergarten und einer Luxusküche mit Pantry und hochwertigen Elektrogeräten sowie Granitarbeitsplatten. Gegenüber der Küche ein separates Arbeitszimmer und eine Wendeltreppe, welche in das Galeriegeschoss führt. Die sonnenverwöhnte Wohnetage hat an drei Seiten des Hauses Balkone mit Glasfüllungen, Terrassen, Grillbereich aber auch uneinsehbare Ruhezonen. Auf der Empore erwartet Sie eine weitere vollausgebaut Etage mit zwei Schlafzimmer, Wohnbereich, Gäste Duschbad und genialen Fernblick. Im Foyer der zweiten Etage gibt es auch ein Gäste WC. Anschließend das Elternschlafzimmer mit Ausgang auf einen terrassenartigen Balkon und tollem Ausblick. Eu suite Tageslichtbad mit Duschbad, Badewanne, Bidet und anschließendem Traum jeder Frauen - ein begehbarer Kleiderschrank. Diese Immobilie ist nur mit hochwertigen Materialien versehen worden. Es gibt viele massgefertigte Einbauschränke und Einbauten. Eine Besonderheit- die zentralgesteuerte Staubsaugeranlage. Die Böden sind mit Parkett oder Cotto ausgestattet, die Brüstungen haben Sicherheitsglas und Edelstahlgeländer. Auf den Terrassen und Balkonen wurden hochwertige Pflasterarbeiten teilweise mit Mosaik ausgeführt. Die zweite und dritte Ebene wird mit Klimageräten unterstützt. Das Mauerwerk wird mit einer zweiten Klinkerwand in der Energiebilanz unterstützt.
Lage / Umwelt
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Wetzlar-Naunheim. Zu Fuß erreichen Sie ein paar Restaurants, zwei Cafés, zwei Supermärkte und ein Einkaufszentrum. Außerdem gibt es eine Grün- und Parkanlage, eine Bibliothek, eine Apotheke und einen Friseur. Der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig zu erreichen.
Zustand
- XXL Doppelgarage - - KFZ-Stellplätze - - Indoor-Pool mit Bar- - Gegenstromanlage - - Sauna - - Separate Umkleide mit Dusche - - Pool-Billard - - Neue Zentralheizung - - Zentrale Staubsaugeranlage - - 2 Stck Gäste -WC - - EBK mit neueren Einbaugeräten - - Offener Kamin - - Bad eu Suite - - Begehbarer Kleiderschrank - - Wintergarten - - Terrassen und Balkone auf drei Seiten - - Klimageräte - - Lichtleitsystem im ganzen Haus - - Fernblick und uneinsehbar -
Sonstiges
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VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Saran-Immobilien, Konrad-Adenauer-Str.40, 63450 Hanau Geschäftsführung: Karin Saran Tel:06181-3007953, Fax: 06181-3007954, E-Mail:info@saran-immobilien.de 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4.Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr 5. Weitere Info unter: www.saran-immobilien.de 6.Die Datenschutz-Grundverordnung mit der DSGVO finden Sie bei uns im Internet unter
